天赐上湾项目景观可先看到内海，然后看到外海，双湾捧月的天然景观也较奇异。项目位于国度AAAA级旅游景区盈滨半岛，享优质海景资源，是较其他澄迈金江镇老城镇项目标上风。天赐上湾项目是现房、海景、精装，园林成熟，温泉、泳池、泡池均已经开放。项目地理位置
位于整个澄迈片区盈滨半岛地理位置最高的制高点，风水好，阵势不低洼，这是项目要高于澄迈其他项目上风的缘故起因。
品牌房企抢驻澄迈 大配套发动澄迈升值潜力
连年来鲁能、富力、恒大、中南、碧桂园等品牌房企所有进驻澄迈、临高、儋州等西线都市，品牌房企的项目局限很是大，动辄几千上万亩。刘臻以为，这是一种趋势，海内的房产大鳄都垂青了这些地区，意味着这个地区的开拓潜力很是庞大，它的升值潜力庞大。
孩子的就学率进步，意味着学校周边的房产升值，开拓商投资兴建一个重点中学，当局牵头，把重点中学的师资力气引进来，楼盘销量当即进步。往往接近学校的学区房、医院就医利便的地区，房价包罗屋子贩卖去化速率都很是快，房价也会高。项目在三期筹备引进的尚有旅馆。
澄迈作为海南投资置业较为热点的地区，与海南其他市县对比，较为明明的竞争力示意在哪？天赐上湾营销总监刘臻暗示，澄迈的天然资源奇异，澄迈为天下长命之乡，百岁老人的数目位居天下第二；国度4A级旅游度假区；拥有半岛、双湾的奇异表里双海湾海景景观、温泉资源；加上跨海大桥、机场候机楼、环岛轻轨站的兴建，越发奠基了澄迈房产的投资代价。
海南旅游地产跟岛外刚需地产是纷歧样，旅游地产意味着客户的分手，岛外各个都市都有，针对这样的客户分手题目，地产行业怎样去做共赢的资产整合及资源整合成为要害的题目。
三期公司尚有400多亩地，此刻在做筹划计划，一些高科技含量的医疗、就学、就医的配套，包罗整个时尚行为的熬炼场合城市在内。三期估量来岁十月份推出。包罗温泉资源，天赐上湾有本身的温泉井、温泉泡池，温泉水景，担保了温泉出水的温度较高，这也是小区上风之一。
关于旺季海南营销的新打法，刘臻以为，原本的房地产市场是供少于求，此刻是供大于求，房地产行业应该去进修一些其他的出产厂家，如烟酒、移动、联通等行业的营销模式，它们的营销路子很是多样化、机动，同时要停止差异行业的区别，这是房地财富应该进修的。
盈滨半岛是海南建省以来最早开拓的一片地区，1989年开始开拓，在刘臻眼里，澄迈最大的变革起首是交通，南海大道、绕城高速、西海岸沿线的阶梯开通后，海陆空的立体交通收集便利性很是强。
在房价、情形方面，澄迈处于“代价洼地”，“三亚的房价均价两万五，假如想看海也许要五、六万，在澄迈可以看表里双海湾，屋子价值才七八千，乃至四五千的也有，这就是澄迈的上风。”刘臻说道。
“海南想做养老地产、旅游地产，都不太成熟，假如我们的旅游能做过像济州岛、夏威夷、加州、马尔代夫、迪拜，做过这些国际多半市的话，真的必要时刻，起首是市政配套要跟上。
房企自身引进教诲配套 岛表里客户发动地区成长
澄迈今朝的房价在海南不算高，跟着西线高铁、跨海大桥等大配套的成立，刘臻直言，将来澄迈房价必然会上涨，仅跨海大桥投资就1400亿，澄迈地区代价可想而知。
有购房者忧虑澄迈老城的家产题目，或会影响澄迈的栖身及情形。对此，刘臻以为，老城这块都是轻家产，没有制造业、重家产。如正大饲料厂，不会发生有害物质，不会影响澄迈氛围质量、天然资源；发电厂是水力发电，没有任何污染；软件家产园开拓高科技，没有任何废料倾轧。
海南的医疗程度整体不高，既然把海南叫长命岛，澄迈是长命之乡，就意味着许多晚年人会冲着澄迈的氛围、天然资源、情形而来，但医疗题目是短板之一，医保卡是否世界联网很重要。澄迈离秀英（海南省人民医院的秀英留医部）仅15分钟的车程，对付晚年人来说，优于海南东部项目。以是澄迈地区很是好，很得当养老。
(责任编辑：JN046)
澄迈房产性价比高 长命之乡相宜栖身养老
GDP增速持续3年排名全省第一、中国首个县级“天下长命之乡”、“中国最具投资代价旅游县”、“中国最佳休闲旅游县”等，澄迈获30多项国度级殊荣。作为琼北派别、海口的“后花圃”，澄迈依附其奇异的地理位置和地区上风，以及高新财富的不绝进级，慢慢完成了从边陲小镇到国际化城区的绮丽回身，都市焦点栖身的代价被叫醒。在这样的远景下，澄迈地区代价不绝晋升，将来又有奈何的新成长？搜狐核心将在下半年重磅推出“醉美澄迈”系列主题勾当，以线上线下推广勾当，从澄迈地区论坛、自驾拍照采风、岛外巡展等勾当，深度分解澄迈地区名堂，发掘澄迈旅游富厚内在，展示澄迈的成长成就与潜力，向世界推广澄迈的魅力风范。
澄迈主打的是养老休闲地产，今朝澄迈的养生育老配套尚缺。怎样做好养生地产这块“大蛋糕”刘臻以为，这必要多家开拓商，包罗澄迈市当局、澄迈县当局及省当局等配合发力办理。
完美澄迈市政医疗配套 养生地产需政企配合发力
“贩卖量东线以三亚、陵水为代表，但西线首要是以澄迈为代表。”
今朝澄迈老城已列入国度级开拓区，为中国老城开拓区，加上温泉资源、海景资源的各种利好身分对付老城的房地产建树及经济建树起到至关重要的浸染。
谈到澄迈今朝的房产近况，刘臻说：鲁能是最早进驻盈滨半岛的房企，接着是富力、恒大、中南、碧桂园，整个澄迈老城约有四、五十家房地产项目同期操纵。”她以为，大开拓商的进驻意味着片区有很是强盛的成长潜力和空间，跨海大桥当局投资了1400亿，强盛的经济支撑发动了经济的命根子，发动了周边房产的升值，澄迈成长潜力很是大。
营销计策：资产整合共赢、资源整合为要害
刘臻称，开放博彩业、落地免签和免税、低空航飞等对付海南岛异常利好，更利于国际旅游岛经济成长。
为此，搜狐核心将对话澄迈县旅游委率领、筹划局专家及房地财富内一线精英，解读澄迈成长筹划，分享澄迈地区代价，切磋澄迈养老养生地产的营销之道。本期风云对话出格邀约天赐上湾营销总监刘臻。
怎样将澄迈的上风和项目自身团结起来？刘臻指出，今朝项目标一二期均完成，此刻在做三期的筹划计划，三期的筹划里或将引进幼儿园、小学，包罗医疗战，在周边当局的市政配套不具备的环境下，项目本身引进。医疗可以办理晚年人的就医题目，有幼儿园一些老人便可以带孙子过来养老，把孩子放在幼儿园托管。海口市中心都有重点小学，但澄迈还没有，我们可以引进一家重点小学，这样意味着项目标客户群体不只是岛外客户，一些岛内的客户、新海南人群体也会有。
据相识，本年下半年天赐上湾将推出300多套房源，海景资源奇异而富厚，花圃洋房等无论在景观、视野方面抚玩俱佳，实景园林及实体装修是天赐上湾最好的展示，接待宽大置颐魅者品鉴。
在都市配套建树方面，刘臻暗示，澄迈乃至海南，市政配套相对短缺，在教诲配套方面，孩子的就学必需依托海口省会都市资源，老城以不高的价值，且离海口市中心近间隔的交通，就意味着澄迈要优于三亚，假如恒久栖身的话，性价比很是高。
在旅游财富方面，刘臻以为，时尚赛事能晋升海南岛的天下级炒作，如海天盛筵、半山半岛的风帆，包罗轮滑赛、高尔夫球赛等，时尚的行为能晋升海南的知名度，海南便能吸引韩国、新加坡、日本的高尔夫团冬天来打球，海南是面向天下的，我们的俄罗斯的客户很是多。
天赐上湾营销总监刘臻
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刘臻指出，澄迈有本身的上风，由于它依托海口，属于海口的后花圃，海口市当局到这里的车程只有异常钟，离市中心最多数个小时。既享受海南省府的医辽、教诲、贸易等大配套，又阔别了都市的哗闹。其它，机场候机楼也在软件家产园区做，包罗环岛轻轨趁魅站也会在四面颠末，这就意味着对象线的环岛游时刻收缩，其它跨海大桥的新建意义重大，出岛20分钟，六小时经济圈可以延长到至广东、桂林、南宁，十二小时经济圈可以延长到武汉、上海，运输时效性明明进步。澄迈成长潜力很是庞大，房产品有所值，它的价值低，性价比很是高，轻轨开通后，毗连全岛的各个市县，到三亚不到一个半小时，交通很是便利。
(责任编辑：威展小王)
