巴黎自然村庄简介

      巴黎自然村庄是欧洲第一大可持续环保度假村，可以玩，可以投资，比较适合短期休闲放松。有湖、有花园、有农场、有欧洲第一大水上乐园，全年水温恒定30°C。

      位置在大巴黎，77省，到市区32公里，离巴黎迪士尼乐园仅6公里（10分钟车程），离欧洲谷打折村Val d’Europe 5分钟车程。

这个项目是法国PVCP集团和欧洲迪士尼股份有限公司合资成立的品牌，属于法国国家利益工程项目，由时任总理瓦尔斯(Manuel Valls)亲手奠基。

PVCP已经有50多年的历史，是法国的上市公司，在包括法国在内的欧洲13个国家打造了近300座度假村，另一个股东，迪士尼集团，更不用说了，在全球范围内都有很成功的运营经验。提一下这个“法国国家利益工程”，挺厉害的，是有一定政治战略意义的城市化工程。巴黎的两大机场戴高乐和奥赛机场，新凯旋门所在的拉德芳斯CBD商业区，都属于这个工程。

2017年10月，巴黎自然村庄正式开园，至今已接纳游客逾10万人次，法国新年期间，周末满房预定，预计每年将迎接100万游客。一、优越的地理位置地理位置极佳，距离巴黎迪士尼乐园仅10分钟车程， 开车5分钟可达欧洲谷打折村，高铁10分钟可达巴黎戴高乐机场。

交通便捷：具有战略性的选址，园区位于国道与地方道路交界的枢纽地带，毗邻巴黎戴高乐机场和大区快铁RER A线，多种公共交通方式可选，目标是让30%的游客通过公共交通抵达园区。毗邻城市中心：正因为园区位于重要的人群聚集地带（大巴黎地区，欧洲西北部），巴黎自然村庄将成为365天，每天24小时开放的下一个地标式旅游度假目的地。

 

二、项目细节项目采用售后回租的模式，投资人购房（精装修），委托给PVCP集团全权经营管理，产生收益，投资人获得收益。目前，这个项目有三类房型可以选择，分为度假公寓及别墅，从一室一厅至三室一厅，分为：Bulle，泡泡房：公寓及小别墅，邻近水上乐园、商业中心。Clan，小集体：联排别墅，位于林间。Nature，自然房：公寓及别墅，位于湖滨或森林深处。

 

目前出售的是这个项目的二期工程，一期已经售罄。总价在25-46万欧之间，均价算下来，差不多是5000-7000欧每平米（另赠送20平米左右的露台面积），且为免增值税购房，相当于在原房价基础上打八折。永久产权，10年租约，可续租，可随时转售，享受房价上涨溢价。租约期间零管理、维护费用，每年净收益为4%。一般外国人在法国购房，是不可以贷款的。但是PVCP集团是一家很有实力的开发商，因此，银行给到了它一定的贷款额度。首付四成，外国人买房可以获得1.9%-3%左右的低息贷款，贷款年限5-20年，可以实现以租养贷。另外，购房之后，投资人可选择拥有一部分的度假权，也就是说，可以在PVCP集团旗下在欧洲不同地区100多座度假村度假。

 

三、租金角度：每年4%的固定收益，肯定秒杀中国的一线城市，在欧美发达国家，这个纯收益也算很可观了，且可以用收益覆盖贷款，不占用现金流。适合稳健型的投资者，但其实，从增值角度，也很看好。